کجا درس سند را خواندی؟؟؟!!!

بازرسی اصولی ؛ منطقی و صحیح از دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق

((سند مصالحه بشرط عمري))

با آرزوي قبولي طاعات و عبادات ، طبق حديث از پيامبر گرامي اسلام ** من علمني حرفا" فقد سيرني عبدا"** سند مصالحه اي بشرط عمري تنظيم يافته است و عبارت قبض و اقباض در متن سند قيد و از طرفي مصالح حق خيار فسخ دارد. 1)آيا در معامله بشرط عمري قيد عبارت قبض و اقباض صحيح است؟ 2)آيا مصالحه بشرط عمري نوعي انتقال است؟ 3)آيا با وجودمصالحه بشرط عمري بازداشت ملك بنام مصالح صحيح است؟و ادامه عمليات اجراي تا آخر مجاز است؟ 4)آيا با وجود مصالحه بشرط عمري بازداشت ملك بنام متصالح صحيح است ؟و ادامه عمليات اجراي تا آخر مجاز است؟ 5)مصالح اگر از حق خيار فسخ خود استفاده كند چون عبارت قبض و اقباض قيد شده است ، آيا بايستي براي تصرف ملك خود از طريق دادگاه درخواست خلع يدكند يا خير؟چون قبض و اقباض در بدو امر صورت گرفته تكليف تصرف مصالح چگونه خواهد شد؟
+ نوشته شده در  پنجشنبه 1393/04/19ساعت 14  توسط دفتر دار  | 

وصول حق الثبت اضافی!!!

                                                     وصول حق الثبت اضافی!!!   

با سلام وعرض ارادت خدمت یاران صمیمی و عرض تبریک به مناسبت اعیاد شعبانیه.

وصول حق الثبت اضافی نه تنها در دفتر خانه بلکه در محاسبه  حق الثبت املاک ثبت نشده از طریق شعبه حسابداری   که کارمند وسر دفتراز آن هیج منتفع نمی گردد . و به محض وصول به حساب خزانه یا حساب دولتی واریز می گردد. برای کارمند و حتی  برای سردفتر مجازات و کیفرو عقوبتی ندارد.  ماده 49 قانون محاسبات عمومی كشور مصوب 1/6/1366 مجلس شورای اسلامیو رأی شماره ه/77/102 مورخ 20/8/78 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری جملگی  در تایید این مطلب هستند.تصور اینکه وصول حق الثبت اضافی  خط قرمز است ، شاید ناصواب باشد وتسری  این استدلال که وصول  مبلغ اضافی غیر از آنچه که در قانون مشخص شده است جرم است و مجازات داردو مستوجب تعقیب می باشد. به وصول حق الثبت اضافی با مستندات فوق منافات داشته و با عقل و منطق نیز سازگاری ندارد.

بحث انتفاع و عدم انتفاع ... در وصول مبلغ اضافی شرط اصلی  و لازم برای عقوبت و تعقیب می باشد. 

بطوریکه  نحوه و راه کارهای پیش بینی شده در دستورالعمل های متعدد صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشوردر مورد استرداد حق الثبت اضافی نیز حاکی از عدم اعتقاد به تخلف کارمند و سر دفتر می باشد .به نحوی که در آن دستور المل ها ازجمله ابلاغیه شماره 31489/5مورخه 10/08/72به سایر در آمدهای ثبتی نیز اشاره شده است.

تا جایی که قانون گذار در آیین نامه اجرای اسناد رسمی نیز به اضافه وصولی حق الاجرا اشارتی ننموده است ، چونکه وصول حق الاجرا جزو عملیات اجرا  بوده که اعتراض به عملیات اجرا در هیئت نطارت استان و شکایت از عملیات اجرا در دادکاههای عمومی و حقوقی مطرح خواهد شد .با استناد به وحدت ملاک چون حق الاجرا نیز به حساب خزانه  واریز می گردد .قطع به یقین در اضافه وصولی آن برای کارمند و حسابدار تخلفی محسوب نمی گردد.

 

+ نوشته شده در  جمعه 1393/03/16ساعت 20  توسط دفتر دار  | 

عجایب هفتگانه شد هشتگانه!!!

         عجایب هفتگانه شد هشتگانه!!!

بازرسی پدیده ای است که همراه و هم قدم در خلقت آفرینش بوده و تا پایان خلقت نیز وجود خواهد داشت . هر دستگاهی اعم از دو لتی و شرکتی... وحتی مغازه سر کوچه نیز با این پدیده آشنا بوده و در آن مقوله مبهوت ودر برابر آن مسکوت و بی صدا بر حسب میزان عملکرد خود می باشد. (مغازه سر کوچه همینکه بسم الله دست به کلید مغازه در جیب خود می برد نگاهی به اطراف و درب و قفل ... می اندازد).

و اماهشتمین عجایب ما ازاین قرار است که روزی روزگاری آقابازرسی به بازرسی می رود بعداز ساعتها وارسی و کنکاشی ... چیزی پیدا نمی کند.آخه بنده خدا هم مشکل ... دارد و هم مشکل ...دارد. و هزاران مشکل دیگر و بعبارت دیگر یارو کمبود خون دارد. در واپسین لحظات طلایی از بخت بد آقا معاون دفترلحظه ای جهت کاری یا اینکه عشقش کشیده یا...در صندلی رییس می نشیند(بیچاره)سریعا"آقا بازرس دفتردستک و خودکار و قلم حاضر کرده برای نوشتن صورتجلسه !!!رییس می پرسد آقا بازرس طوری شده ؟؟؟ناراحت به نظر می رسی؟؟؟چی شده؟؟؟آقا بازرس به معاون رنگ پریده با الفاظ از خود در آورده می گوید شما چرا شما در صندلی رییس  نشسته ای... !!!

      حالا دیدی عجایب هفتگانه شد هشتگانه!!!                                      دوست عزیز راست حسینی شما اگه جای من بودی چکار می کردی؟؟؟

         حقیقتا" بنده خدای احد واحدوزمین و زمان کجادرس سند را خواندی؟؟؟!!!

+ نوشته شده در  دوشنبه 1391/12/07ساعت 23  توسط دفتر دار  | 

اعتبار استعلام!!!!

                         (( سئوال سوم))                            

                       اعتبار استعلام!!!!

در بند 28 مجموعه بخشنامه های ثبتی آمده است:

الف) اعتبارپاسخ استعلامیه هائی که محل وقوع دفتر خانه و اداره ثبت در یک شهر است یک ماه و دوایر و شعب تابعه همان حوزه چهل و پنج روز است.

ب)و دربند4 بخشنامه شماره 22024/27مورخ 25/05/1382 کانون سر دفتران و دفتر یاران (مورد تائید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طبق نامه های شماره 2501/34-04/03/82و3095/34-24/03/82 اداره کل امور اسناد و سر دفتران)*ردیف 102*آمده است:

با توجه به بند (28) مجموعه بخشنامه های ثبتی ،چنانچه تنظیم هر گونه سند بعدی برای همان پلاک و در همان دفتر خانه باشد در مدت اعتبار پاسخ استعلام مربوطه بلا مانع است.

اولا" آیا (ردیف 102 ) فوق الذکر با وجود و تصویب قانون و آئین نامه تسهیل تنظیم اسناد اعتبار دارد یا خیر؟

                  در صورت اعتبار بخشنامه های  مزبور

آیا هدف ومفهوم بند( 102) این است که مثلا" علی یک دانگ از شش دانگ ملک خودش را به حسن فروخته ودر مدت اعتبار استعلام یک دانگ دیگررا در همان دفتر خانه  به حسین بفروشد نیاز به استعلام دیگرندارد می باشد؟؟

یا اینکه حسن یک دانگ ابتیایی خودش را در مدت اعتبار استعلام در همان دفتر خانه به جواد بفروشد را نیز شامل می گردد؟؟

بعبارت دیگر یک ملک در مدت اعتبار استعلام در همان دفتر خانه به دو یه سه ... نفر دست به دست فروخته می شود را شامل می گردد؟؟البته لازم به یاد آور ی است که ردیف فوق ((...هر گونه سند بعدی...)) آمده است.

با تشکر از ابراز عقاید ونقطه  نظرات مستدل و مستند دوستان عزیز و بز گوار.

+ نوشته شده در  جمعه 1391/11/27ساعت 23  توسط دفتر دار  | 

دفتر اوراق بهاء دارچگونه دفتری است؟؟؟!!!

                                     (( سئوال دوم))

            دفتر اوراق بهاء دارچگونه دفتری است؟؟؟!!!

با ملاحظه قسمت 5 ماده 11 آئین نامه های بند 4 ماده 6 و تبصره 2 ماده 6و مواد 14-17-19...قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون مصوب 1354به دفتر ابوابجعی قبوض سپرده و اوراق بهاء دار اشاره شده است.

آیا این دفتر دفتری است که سر دفتر یا دفتر یار اوراق بهائ داری که از اداره ثبت تحویل می گیرد در ان ثبت و ضبط می کند ؟؟؟؟

یا اینکه دفتری است که اگر شخصی اوراق بهائ داری از جمله  اوراق سهام یا سند مالکیت یا سفته...برای امانت به دفتر خانه می دهد در آن ثبت و ضبط می گردد. یا بعبارت دیگر همان دفتر امانت است؟؟؟

مطلب دیگر اینکه آیا این دفتر نیاز به پلمپ و مهر امضاء از ناحیه دادستان (مدعی العموم) را دارد یا خیر؟؟؟ و به عبارت دیگر اینکه آیا این دفتر در خصوص پلمپ مشمول ماده 2 اصلاحی 1323 آئین نامه قانون ثبت مصوب 1317 (دفتر سپرده ها )می باشد؟؟؟در خصوص پلمپ دفتر مذبور مستند قانونی  وجود دارد؟؟؟

+ نوشته شده در  پنجشنبه 1391/11/26ساعت 0  توسط دفتر دار  | 

حقوق تجارت 2

حقوق تجارت 2

 

جهت مشاهده به ادامه مطلب مراجعه نمایید


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  دوشنبه 1393/05/06ساعت 9  توسط دفتر دار  | 

ابطال ثبت صفحه دفتر ازدواج و دفترچه نکاحیه!!!

                           ((  سئوال اول))

در یک واقعه ازدواج مستند قانونی مبنی بر اینکه اول عقد نکاح است یا ثبت دفتر ازدواج ؟؟با وصف اینکه به نظر_ آقای دکتر کاتوزیان ثبت عقود در دفتر یک تشریفات است_اگر به فرض صورت مسئله این باشد که {در یک واقعه ازدواج دفتر سر دفتر نوشته شده و زوج و زوجه و شهود نیز امضاء کرده  ولی سر دفتر امضاء ننموده  طرفین به مشکلی برخورده باشند واز ادامه عمل منصرف شده باشند و سر دفتر در ستون ملاحظات دفتر با توضیح مراتب اختلاف و با امضائ زوج و زوجه همان صفحه را باطل اعلام بنماید و حتی دفترجه نکاحیه نیز امضائ شده باشد و آن دفترجه را نیز باطل اعلام نماید.در این گونه موارد:

1)آیا عمل سر دفتر صحیح می باشدیا خیر؟مستند به چه قانونی؟

2)اگر قبلا" عقد جاری شده باشد نیاز به دادنامه طلاق(گواهی عدم امکان سازش)دارد یا خیر؟

3)در ابطال ثبت صفحه نیاز به اخذ مجوز از اداره ثبت اسناد لازم بود؟

از صاحب نظران و اهل علم و ادب و پیشکسوتان ثبت اسناد تقاضای  ابراز عقیده مورد استدعا است.

 

+ نوشته شده در  چهارشنبه 1391/09/22ساعت 23  توسط دفتر دار  | 

تنظیم سند در کدام دفتر خانه؟؟

                                       تنظیم سند در کدام دفتر خانه؟؟

1)شخصی بنام  الف از بانک B  وام گرفته و ششدانگ پلاک  111 را در رهن بانک مرتهن قرار داده است. و سند رهنی هم در دفتر خانه حسن نوشته شده است.

2)شخصی بنام ب از بانک C  وام گرفته و ششدانگ پلاک999 را در رهن بانک مرتهن قرار داده است.و سند رهنی در دفتر خانه علی نوشته شده است.

شخص ب با جلب نظرموافق بانکهای BوC مقرر شده است که از پلاک 999 فک رهن بعمل آید و مازاد پلاک  111 را بجای پلاک خودش در رهن بانک Cقرار دهد.البته شخص الف نیز بعنوان راهن با این عمل موافق است.با این وصف و با توجه به عمومات ماده 108 آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء و با در نظر گرفتن اینکه در آینده به هنگام صدور اجرائیه با مشکل روبرو نشود سند اخیر در کدام دفتر خانه تنظیم می شود.با وجود اینک کمسیون تقسیم اسناد نیز در این مورد به جهت عدم رسیدن به حد نصاب حق التحریر به مبلغ مقرر در در بخشنامه مزبوردخالتی در عملکرد دفتر خانه های مذکور ندارد.

3)اگربه نظر دوستان سند یا متمم در دفترخانه حسن تنظیم شودو شخص وام گیرنده  به حق الثبت و حق التحریر دوباره(هم در دفتر اولی  وهم در دفتر بعدی)معترض شود چطور ؟و چه راه حلی بر این دارید؟

4)و در این صورت صدور اجرائیه چگونه خواهد بود؟

 از نقطه نظرات بزرگواران کمال تشکر و قدر دانی می گردد.

 

+ نوشته شده در  یکشنبه 1391/04/04ساعت 17  توسط دفتر دار  | 

شروط متعاقدین عقد وکالت

«شـروط المتعـاقديـن عقـد وكـالـت»


قولة تعالي:

ضرب الله مثلاٌ عبداً مملوكاً لا یقَدِر علي شيٍ (سوره نحل/ آيه /75)

خداوند متعال عبد مملوكي را مثال زده كه به چيزي قادر نيست

قوله معصوم:

من لا يحضر الفقيه- زراره:

«نكاح مملوك جايز نيست و همچنين طلاق او هم جائز نيست مگر با اذن مولايش» امام با قر (ع) از امام صادق (ع)

شيخ مرتضي انصاري (ره)

«اِذن السيد لوكان العاقد عبداً، فلا یجوز للمملوك أن يوقع عقداً  ا لا باذن سيده، سواء كان لنفسه في ذمتهٍ أو بما في يده، أم لغيره، لعموم ادله عدم استقلاله في أمور» اذن مولي است، اگر عاقد عبد باشد بنابراين براي مملوك (عبد) جايز نيست كه جزبا اذن مولاي خود عقد را واقع كند خواه آن را براي خودش اجرا كند، (صورت في ذمه) يا در آن چه كه در دستش دارد يا براي ديگر آن را اجرا كند به خاطر عموم ادله عدم استقلال عبد در امور خودش .

 

بنام خداوند بخشنده مهربان

 

مقدمه:

از اخبار و ادبيات اديان درباره خلقت بشريت دلالت اجتماعي بودن زندگي انسان مسلم بوده و فحوي مطالب حكايت از آن است كه زندگاني فردي مختص و اختصاص به حضرت حق است و لاغير.

آزمايش و امتحان زيستن فردي محكوم به فنا بوده و نتيجه اي را در پي نداشته است.  در كتاب آسماني قرآن كريم عزيز به دفعات و كرات «خلق انسان» آمده است كه صاحبان علم و معرفت كلمه انسان را عام، كه در برگيرنده مرد و زن از هر قوم و قبيله اي و طايفه اي و رنگ و چهره اي ... مي دانند. روابط  در ميان انسانها در تمامي اديان و فرق موجود يك اصل لاينفك به شمار آمده كه از هزاران روابط اجتماعي انسانها، يكي نيز امر وكالت است. كلمه اي آشنا براي همه اما بسيار پرطلاتم و داراي حرف و حديث!!!

در اين مقال سعي براين است كه شرايط استفاده كنندگان از اين كلمه به عقل خويش اندكي واكاوي كه صد درصد ناقص و داراي عيب فراوان مي باشد.

هرگونه ايراد بر ارائه مطالب حاكي از انتقال ناقص فهم اينجانب بوده و تقصير از آن حقير است. كه بدواً در پيشگاه علمي و ادبي و معرفتي آنان احترام و سرتعظيم مي آورم.

 

«شرايط متعاقدين عقد وكالت»

قانوني مدني[1] ايران در ماده 656 وكالت را چنين تعريف كرده است. «وكالت عقدي است كه به موجب آن يكي از طرفين طرف ديگر را براي امري نائب خود مي نمايد»

طرفي: يعني دو طرف، طرف ايجاب و طرف قبول. شهيد اول مي گويد «هي استنابه في التصرف[2]» يعني اينكه انساني كسي را نائب خود در تصرف قرار دهد.

با حضور دو انسان و دو شخص كه ممكن است اين انسان و اشخاص حقيقي باشند يا بصورت حقوقي. تفكر در تعاريف فوق در ذهن متبادر مي شود كه اين طرفين و اين انسان چگونه بايد باشند و چه شرايطي را دارا شوند كه صلاحيت حضور در جايگاه احراز طرفين فوق را بدست آورند. شهيد اول[3] و امام خميني (عليهم الرحمه) و ماده 662 قانون مدني وجود اهليت در متعاقدين را شرط نموده اند. به دلالت اجماع منابع حقوقي و فقهي از جمله: المعه الاnدمشقيه الروضه البهيه في شرح المعه [4] مكاسب[5] و تحرير الوسيله[6] و قانون مدني در نظم حقوقي كنوني[7] اهليت را بلوغ- عاقل- قاصد و اختيار شمرده اند.

جهت مطالعه بقیه مقاله به ادامه مطلب مراجعه فرمایید 


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  شنبه 1391/03/20ساعت 21  توسط دفتر دار  | 

بیانیه دومین نشست سراسری وبلاگنویسان حوزه سردفتری

بیانیه وبلاگ نویسان حوزه سردفتری منتشر شد



بسمه تعالی

 در سایه عنایت حضرت باریتعالی و همت عالی همکاران وبلاگ نویس حوزه سردفتری و وبلاگ خوانان محترم این حوزه اولین همایش سراسری وبلاگ نویسان حوزه سردفتری در مرکز استان مازندران (ساری ) در روزهای پنج شنبه و جمعه چهارم و پنجم خردادماه سال 1391 تشکیل و تصمیماتی بشرح زیر اتخاذ گردید:

1- در پی پیشنهاد اکثریت قریب به اتفاق حاضرین مبنی بر تشکیل جامعه مجازی وبلاگنویسان حوزه سردفتری مقررگردید هیئتی تحت عنوان هیئت بررسی انتخاب شود ماموریت این هیئت این است که ضمن بررسی همه جانبه نسبت به فراهم کردن مقدمات و ارائه راهکارها و شرح وظایف و پیگیری امور مربوطه اقدام و نظر نهایی خود را تا جلسه آینده ارائه نمایند در همین راستا و با اکثریت آراء مسئولیت این امر به عهده آقایان طباطبائی سردفتر اسناد رسمی 3 یزد و عادلی سردفتر اسناد رسمی 84 چالوس و سلیمی سردفتر اسناد رسمی 941 تهران و صمد احمدلو سردفتر اسناد رسمی 11 مرند و موسوی گرمستانی سردفتر اسناد رسمی 118 ساری محول گردید.

2- در جهت ترغیب و تشویق همکاران و تسهیل اطلاع رسانی و ایجاد هماهنگی و تبادل نظرات علمی و حقوقی مقرر شد تا اسامی تمام وبلاگ ها ی حوزه سردفتری تهیه و از طرق مناسب (تکثیر اسامی یا انتشار از طریق مجله کانون ) در اختیار تمامی همکاران سراسر کشور قرارگیرد .

3- با عنایت به اینکه کانون سردفتران و دفتریاران کشور نماینده رسمی دفاتر اسناد رسمی محسوب می شوند ضرورت دارد تا تعامل و همکاری لازم با این نهاد قانونی وجود داشته باشد و البته این انتظار نیز از کانون محترم می رود که تعامل متقابل با جامعه مجازی حوزه سردفتری و مجموعه همکاران و جوامع و کانونها ی استان ها را در برنامه کاری داشته باشند و در جهت دفاع از حقوق دفاتر اسناد رسمی و تثبیت جایگاه آنان نهایت تلاش خود را بکار بندند و در تصمیم گیری های خود نظرات این مجموعه را عملا" مورد توجه قراردهند.

4- در جهت حفظ حرمت ها و تثبیت جایگاه دفاتر و عنوان الهی کاتب بالعدل از مدیران وبلاگها درخواست می شود تا ضمن احترام به آرا و عقاید افراد و احترام به آزادی اندیشه و قلم و بازگذاردن باب انتقادها نسبت به کنترل کامنت هایی که تحت عناوین مجهول و توهین آمیز ارسال می شود اقدام ننمایند و از ارسال کامنتهای که موجب تشویش اذهان عمومی و تخریب این جایگاه با ارزش می شود خودداری نمایند ضمنا" در جهت پیشگیری از پاره ای مشکلات قانونی و حفظ حرمت مدیران وبلاگها مدیران محترم وبلاگهای حاضر در جلسه متعهد شدند بخش توضیحات سردر وبلاگ خود را (پروفایل ) تکمیل و توضیح آن برای اطلاع عامه قید شود که این وبلاگ نظرات شخصی نویسنده و همکاران نظر دهنده بوده و استنباط نهایی آن بعهده خواننده می باشد

5- در جهت تقویت جایگاه دفاتر اسناد رسمی و حمایت از حقوق آنها و جلوگیری از تضیییع حقوق قانونی دفاتر مقرر گردید که همکاران در مسائل مبتلابه از طریق انتشار هماهنگ مطالب در وبلاگهای مورد وثوق این حوزه راهکار و فعل واحدی را در سراسر کشور در پیش گیرند و با ایجاد وحدت رویه در عمل به مقابله با این اقدامات خلاف قانون برخیزند .

6- در راستای جلسه قبلی مقررشد تا موارد زیر مورد توجه مجدد و پیگیری قرارگیرد .

 الف) پیگیری ماده 29 قانون تخلفات راهنمایی و راننگی و جلوگیری از استمرار قانون شکنی برخی از مراجع و نهادها.

ب) پیگیری در جهت حذف تبصره آیین نامه ماده 58 قانون دفاتر اسناد رسمی .

ج) فعال تر شدن بازرسی کانون و جوامع در جهت حفظ حرمت دفاتر و تلاش برای اعتلای حیثیت شغلی و منزلت و شان دفاتر و رفع ایرادات در داخل مجموعه .

 د) پیگیری و ارائه نظریات در خصوص طرح اصلاح موادی از قانون دفاتر اسناد رسمی که توسط مجلس اعلام وصول شد.

 7- سومین نشست و همایش سراسری وبلاگنویسان در حوزه  سردفتری مقرر گردید در آبان ماه سال جاری در شهرستان یزد برگزار گردد که تاریخ دقیق آن متعاقبا" توسط جناب آقای طباطبائی اعلام خواهد شد .

با امید به اینکه بتوانیم در سایه همدلی و همکاری بیش از گذشته شاهد اعتلای جایگاه سردفتری و موفقیت حرفه ای همکاران و کاهش آلام و دردهای آنان باشیم .

+ نوشته شده در  دوشنبه 1391/03/08ساعت 8  توسط دفتر دار  | 

مطالب قدیمی‌تر